Lohnsfeld Gewerbegebiet Schäferdell kommt in die Gänge

Lange war es angekündigt, jetzt wird es umgesetzt: In der Gemarkung Schäferdell, gelegen an der L 390 zwischen Winnweiler und Lohnsfeld, rollen die Baufahrzeuge: Das bereits bestehende Gewerbegebiet wird auf der anderen Straßenseite erweitert.

„Es wurden 45.000 Quadratmeter erschlossen, rechts und links einer Entschließungsstraße“, erläutert Investor und Projektentwickler Marc Kampa, Chef der Firma Kampa Immobilien aus dem saarländischen Homburg. Rechts unten wird sich ein Netto-Markt ansiedeln, links die Firma ISP, oberhalb davon die Firma Seidorf mit einer Fahrzeugwerkstatt samt Waschstraße, rechts daneben wird eine Physiotherapie-Praxis entstehen, und daneben ist eine Spielothek geplant. Letztere wird Kampa selbst bauen und vermieten. Die anderen Grundstücke hat er bereits an die genannten Firmen verkauft.

7000 Quadratmeter auf der rechten Seite sind allerdings noch frei – „hier gibt es aber bereits Ideen und Anfragen“, wie er sagt. „Die Kanäle wurden schon gelegt, und auf der rechten Seite sind die Grundstücke bereits planiert“, sagt er zum Zustand der Infrastruktur. Bis Jahresende soll die Erschließungsstraße noch geschottert werden, damit sie gleich im neuen Jahr eine Asphaltdecke erhalten kann. Anschließend wird die L 390 in Fahrtrichtung Winnweiler verbreitert und bekommt eine Linksabbiegespur.

Ende 2022 sollen die meisten Grundstücke bebaut sein

Gefragt nach dem Zeitplan, sagt er: „Ich rechne damit, dass die Erschließung bis März 2022 fertig ist. Bis Ende des Jahres werden die meisten Grundstücke wohl bebaut sein. Die Firma Ratisbona beispielsweise, die den Netto-Markt baut, bereitet im Moment schon ihre Unterlagen für den Bauantrag vor.“

Kampa, der sein Unternehmen als Einzelfirma führt, ist bereits seit 26 Jahren als Selbstständiger im Geschäft und „zu 99,9 Prozent“, wie er sagt, im Bereich Gewerbeimmobilien tätig. Er übernahm das bereits laufende Projekt Ende 2018 von der Regensburger Firma Ratisbona, der es nicht gelungen war, alle benötigten Grundstücke zu erwerben. „Ich hatte eigentlich lediglich einen Standort für einen Lidl-Markt gesucht und konnte dann am Ende das ganze Projekt samt bereits vorhandenen Bebauungsplan übernehmen. Bis September 2019 hatte ich mit allen Grundeigentümern Verträge, und Ende 2020 waren die Verkäufe abgeschlossen.“

Allerdings wird jetzt ausgerechnet der eigentlich geplante Lidl nicht gebaut, dafür gibt es einen Netto – nach wie vor mit Ratisbona als Bauherrn. Die Gemeinde Winnweiler hat die Erweiterung ihres Gewerbegebiets auf die Lohnsfelder Gemarkung von Anfang an begrüßt, da die eigenen Kapazitäten inzwischen erschöpft sind. Konkrete Pläne für die Erweiterung gab es bereits 2016. Um diese Pläne zu verwirklichen, bedurfte es indes einiger Verwaltungsakte, da der ursprüngliche Bebauungsplan von Anfang der Nuller Jahre Einzelhandel ausgeschlossen hatte.