Bauen und Wohnen Immobilienpreise in der Pfalz brechen Rekorde

5000 Euro für den Quadratmeter werden in Speyer für neu gebaute, qualitativ sehr gute Eigentumswohnungen aufgerufen. 825 Euro kostet der Quadratmeter Bauland von sehr guten Grundstücken in Bad Dürkheim. Und auch auf dem Land kann Wohnen teuer sein: In Dannstadt-Schauernheim kostet ein hochwertiges Reihenmittelhaus 440.000 Euro. Die Immobilienpreise in der Pfalz brechen Rekorde.

Wohneigentum ist seit Jahren äußerst begehrt, ein Grund dafür ist das niedrige Zinsniveau, das Geldanlagen schwierig macht. Was Verkäufer und Vermieter freut, macht Käufern und Mietern zunehmend Sorgen: Was rar ist, ist in der Regel teuer – das spiegeln vielerorts die Immobilien- und Mietpreise bundesweit, aber auch in inzwischen weiten Teilen der Pfalz wider. Speyer, Bad Dürkheim, Limburgerhof, Haßloch: Die begehrtesten Wohnadressen in der Pfalz legten auch 2021 noch einmal ordentlich zu bei den Wohngebäudepreisen.

Auffällig ist die deutliche Aufwärtstendenz bei den Preisen in Frankenthal, Neustadt und Mutterstadt. Auch die Weinstraße ist im pfalzweiten Vergleich ein teures Pflaster, wie etwa Edenkoben und Wachenheim belegen. Der Ort bei Bad Dürkheim ist, ebenso wie Dannstadt-Schauernheim, neu in der Liste der Pfälzer Gemeinden, die der Immobilienverband (IVD) West mit Sitz in Köln in seine jährliche Erhebung der Wohnimmobilienpreise aufgenommen hat. In diesem Jahr hat er sie ungewohnt spät veröffentlicht, was mit einer Umstellung der Erfassungssoftware zu tun habe, sagte ein Sprecher auf Anfrage. Nun liegt der Immobilienpreisspiegel 2021 vor.

Mancherorts leichte Entspannung bei Grundstückspreisen

Das Bild, das er zeichnet, ist ein bekanntes: Fast überall und in fast allen Segmenten werden Immobilien teurer. Nur in ganz wenigen Ausnahmen gab es aus Käufer- beziehungsweise Mietersicht unveränderte Niveaus. Eine leichte Entspannung zeigte in Ausnahmen der Grundstücksmarkt. Auch für die Zukunft dürfte dieser Trend anhalten, möglicherweise sogar verstärkt, zusätzlich befeuert durch die seit diesem Jahr ausgesprochen hohen Teuerungsraten von zuletzt über 4 Prozent. Dabei ist zu beachten, das der IVD West in seiner Übersicht nach wie vor Schwerpunktpreise von Immobiliengeschäften aus dem ersten Halbjahr abbildet. Das sind jene Beträge, die am häufigsten aufgerufen wurden, die also ein realistisches Bild der Preissituation zeichnen.

Dem Verband zufolge weist der Wohnungsmarkt in Rheinland-Pfalz aktuell mehrere Trends auf: Die Mietpreise stiegen nicht mehr ganz so schnell an wie in den Vor-Corona-Jahren. Wie im Bundestrend, wachse die Nachfrage nach Wohneigentum aber weiter. Dabei bewegten sich die Wertzuwächse bei Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäusern auf dem Niveau der vergangenen Jahre. Was bedeutet, dass die Steigerungen höher ausfallen als zuvor, weil die Basiswerte zulegten.

Mieten steigen in Rheinland-Pfalz überdurchschnittlich stark

In Rheinland-Pfalz sind die Bestandsmieten (mittlerer Wohnwert) durchschnittlich um 4,2 Prozent und damit etwas stärker als im bundesweiten Durchschnitt geklettert. Im Vergleich zum Vorjahr (plus 4,5 Prozent) ist das eine leichte Entspannung. Die höchsten Mieten müssen in Mainz mit durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Im Bundesschnitt ist eine Bestands-Eigentumswohnung mit mittlerem Wohnwert derzeit rund 9 Prozent mehr wert als im Vorjahr (2020: plus 7,5 Prozent). Auch in Rheinland-Pfalz haben sich Eigentumswohnungen im Wert erhöht, allerdings etwas weniger stark als bundesweit.

Einfamilienhaus kostet im Bundesdurchschnitt 450.000 Euro

Bei Einfamilienhäusern hat der durchschnittliche Wertzuwachs bundesweit leicht an Tempo verloren. Im Bestand mit mittlerem Wohnwert betrug der Wertzuwachs 7,6 Prozent (2020: plus 8,5 Prozent). Im bundesweiten Durchschnitt kostet ein Einfamilienhaus jetzt rund 450.000 Euro. Im Landesvergleich in Rheinland-Pfalz rangiert Mainz bei den Häuserpreisen mit durchschnittlich 490.000 Euro Kaufpreis an der Spitze, gefolgt von Koblenz (430.000 Euro) und Trier (395.000 Euro). Spitzenpreise in der Pfalz wurden in diesem Jahr in Bad Dürkheim gezahlt (690.000 Euro), jeweils 660.000 Euro wurden in Speyer und Wachenheim aufgerufen.

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