Neustadt Trotz Widerstands: Umstrittene Häuser auf Hambacher Höhe werden gebaut

Im April startet der seit 2019 geplante Bau von zwei Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten auf der Hambacher Höhe. Das Projekt war lange umstritten.

Auf dem rund 1420 Quadratmeter großen Grundstück an der Ecke Kastanienweg und Waldstraße sollen zwei Gebäude mit insgesamt acht Wohnungen entstehen. Die Firma Gerst Projektbau GmbH aus Edenkoben hatte das Anwesen 2019 gekauft. Bei einigen Nachbarn stieß das Vorhaben, das Einfamilienhaus abzureißen und einen deutlich größeren Teil des Geländes zu bebauen, auf Widerstand. Sie gründeten eine Initiative, sammelten Unterschriften gegen das Vorhaben, stellten Anfragen an die Stadtverwaltung und kritische Fragen in der Einwohnerfragestunde des Stadtrats.

Probleme mit Stadt und Nachbarn

Die Bauabteilung der Stadtverwaltung war mit dem ursprünglich geplanten Gebäude nicht einverstanden. Eine weitere Planung, die zwei miteinander verbundene Einzelgebäude vorsieht, fand die Zustimmung der Bauabteilung, nicht aber der Nachbarn. Da es für das Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, ist die Grundlage für die Entscheidung über einen Bauantrag Paragraf 34 der Landesbauordnung. In dem ist festgelegt, dass sich ein Neubau in die Umgebung einfügen muss. Ein Kriterium ist dabei die Höhe eines Gebäudes. Die Nachbarn hatten moniert, dass nicht die Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft, sondern ein Gebäude einige Meter entfernt zum Vergleich in Bezug auf die Höhe herangezogen wurde.

Die Probleme mit den Nachbarn seien ausgeräumt, sagt Ralf Uhl, Geschäftsführer der Gerst Projektbau GmbH. „Wir haben eine Baugenehmigung“, betont er. Es habe noch kleinere Änderungen gegeben, berichtet Tim Zoega, kaufmännischer Leiter der Projektbau-Firma. So wurde ein Teil der Balkone in dem Gebäude, das unmittelbar an der Ecke Waldstraße und Kastanienweg stehen wird, verkleinert. Dieses Gebäude ist mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Satteldach geplant. Das Gebäude daneben wird etwas tiefer sein, zwei Vollgeschosse und ein Flachdach haben.

Bauarbeiten starten im April

Bis Ende Februar seien Bäume und Sträucher entfernt worden, da dies ab März nicht mehr zulässig ist, so Zoega. Die Altlastenuntersuchung des Geländes sei abgeschlossen, dabei sei nichts gefunden worden. Mit dem Abriss des auf dem Gelände stehenden Einfamilienhauses wurde begonnen, derzeit ist er aber unterbrochen. „Der eigentliche Abriss soll aber unmittelbar vor Baubeginn im April sein“, sagt Uhl. Das Ende der Bauarbeiten sei für Ende 2024 geplant.

Die sieben geplanten Wohnungen werden zwischen knapp 103 und 146 Quadratmeter groß sein. Die Preise für die Wohneinheiten sollen zwischen 730.000 Euro und 944.000 Euro liegen. Nach Angaben Uhls ist bisher noch keine der Wohnung verkauft, es gebe aber zahlreiche Interessenten.