Speyer / Rhein-Pfalz-Kreis Immobilien in der Region: Preisniveau unterscheidet sich von Ort zu Ort

Ein Blick auf Speyer und Umland zeigt: Die Immobilienpreise sind rückläufig. Das betraf laut Sparkasse 2023/24 alle Kommunen, die aber auffällig unterschiedliche Preisniveaus aufweisen. Eine Zielgruppe profitiert von den sinkenden Preisen nicht: die Mieter.

„Der Immobilienmarkt in unserer Region befindet sich im Umbruch“, berichtet Peter Bausch. Der Verantwortliche für den Immobilienbereich der Sparkasse Vorderpfalz mit Sitz in Ludwigshafen und Hauptstelle in Speyer ist ein wichtiger Akteur beim Immobilienmarktbericht, den das Kreditinstitut in diesem Jahr veröffentlicht hat.

Hinter den Veränderungen stehe unter anderem das Zinsniveau: Es habe die Finanzierungskosten eines Immobilienerwerbs in der Region zeitweise vervierfacht. Bausch erläutert: „Für viele Kaufinteressenten bedeutete dies, vorerst Abstand vom Immobilienkauf zu nehmen, die Bezahlbarkeit war in vielen Fällen nicht mehr gegeben. Die Nachfrage sei eingebrochen. „Die Summe der Immobilientransaktionen sank um fast ein Drittel.“ Folgen seien rückläufige Preise – jedoch in den einzelnen Orten der Region in unterschiedlichem Maß.

Der Immobilienmarktbericht zeigt dies in drei Bänden für Speyer, Ludwigshafen und den Rhein-Pfalz-Kreis auf. Ermittelt hat die Daten im Auftrag der Sparkasse das Schwetzinger IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH. Zum Stichtag 1. März 2024 wurden die Preise für Bestandsimmobilien erfasst, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienten demnach Inserate, recherchierte Objekte sowie reale Transaktionsdaten. In der Grafik angegeben sind jeweils die Medianwerte: Innerhalb der jeweils breiten Preisspanne stehen sie für den Mittelwert, bei dem 50 Prozent der Werte darunter und 50 Prozent darüber liegen. Angegeben sind auch Mietpreise – mit einer Konsequenz daraus, dass im vergangenen Jahr die Verkäufe eingebrochen sind: Mehr Vorderpfälzer konnten sich kein Wohneigentum leisten und waren auf Miete angewiesen. Die Preise dafür sind durchweg gestiegen.

Kontakt

Die Immobilienmarktberichte sind in gedruckter Form über die Berater der Sparkassenfilialen erhältlich sowie im Internet unter www.sparkasse-vorderpfalz.de.