Ludwigshafen Neubau ab Herbst 2019

„Die Planung läuft auf Hochtouren“, sagt Awes Khan, auf das ehemalige C&A-Gebäude in der Wredestraße angesprochen. Khan arbeitet beim Mannheimer Unternehmen Pro Concept, das auch den Umbau des früheren Kaufhofs zum TWL-Sitz umgesetzt hat (siehe „Zur Sache“). „Planung“ bedeute einerseits, dass die Architekten des Büros Grube Jakel Löffler (GJL) aus Karlsruhe derzeit „in enger Abstimmung mit den Pfalzwerken“ die Details entwerfen. Andererseits, dass die beauftragten Gutachter alles Nötige prüfen – etwa den Schallschutz –, um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf den Weg zu bringen. Auch auf mögliche Altlasten, die im Gebäude verbaut sein könnten, wird aktuell untersucht. Khan hofft auf eine Baugenehmigung im Sommer, die der Stadtrat erteilen muss. Anschließend sollen die Leistungen für einen Generalunternehmer ausgeschrieben werden, ab Herbst könnte gebaut werden. Weil bis dahin noch Zeit ist und Pro Concept diese nutzen möchte, soll das derzeitige Gebäude „noch vor Herbst nächsten Jahres verschwinden“, so Khan. Das bedeutet: „Abriss im ersten oder zweiten Quartal 2019“. Genauer möchte sich Khan nicht festlegen. Dass das alte C&A-Gebäude komplett weichen soll, hat sich erst mit dem neuen Mieter herausgestellt. Anfang dieses Jahres hatte Pro Concept noch angedacht, aus dem Gebäude eine Büro- und Praxisimmobilie zu machen, ergänzt durch Einzelhandel. RHEINPFALZ-Informationen zufolge wäre denkbar gewesen, dass die Aldi-Filiale aus der Otto-Stabel-Straße ins Erdgeschoss umzieht. Im Juni dieses Jahres war dann bekannt geworden, dass die Pfalzwerke ihren Firmensitz von der Kurfürstenstraße in Süd ins Zentrum verlegen wollen. Diese seien dann alleiniger Mieter im Neubau, eine weitere Belegung sei nicht vorgesehen. Während anfangs noch geplant war, das Gebäude nur zu entkernen und das „Skelett“ weiter zu nutzen, fiel diese Möglichkeit weg – obwohl die Bausubstanz laut Khan gut ist. „Die Raumhöhen haben nicht gepasst“, nennt er einen Grund. Entstehen sollen sieben Etagen bei einer Gesamthöhe von rund 22 Metern und 18.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Ähnlich dem früheren Kaufhof-Gebäude in der Bismarckstraße soll auch der Pfalzwerke-Sitz eine helle Außenhaut mit bodentiefen Fenstern erhalten. Zwei Atrien sollen von oben Licht ins Innere bringen. Wenn alles läuft wie geplant, könnte das neue Haus nach einer Bauzeit von zwölf bis 15 Monaten Ende 2020 fertig sein, sagt Awes Khan. Im Frühjahr 2021 könnten die 600 Pfalzwerke-Mitarbeiter umziehen. Das Investitionsvolumen liege bei etwa 55 Millionen Euro. Bedenken wegen des Neubaus und dem damit verbundenen Staub und Lärm gab es unterdessen bei einigen der Marktbeschicker, die jeden Montag, Mittwoch und Freitag auf dem Friedrich-Wilhelm-Wagner-Platz ihre Stände aufbauen. Diese hätten auch bereits mit Pro Concept Kontakt aufgenommen, sagt Khan. „Wir werden mit ihnen eine Lösung erarbeiten.“ Trotzdem betont der Projektleiter, dass sich zumindest während des Abrisses „Einschränkungen nicht vermeiden lassen“. Schließlich falle ein großes Gebäude. „Es wird laut sein, es wird staubig sein.“ Belebter werden soll hingegen die gesamte Innenstadt. Khan betont, dass Pro Concept auch die generelle Entwicklung der City im Auge habe. „Da laufen dann 1000 Menschen in der Stadt, die sich dort täglich eine Stunde aufhalten“, blickt er positiv auf die Zeit, wenn sowohl die TWL- wie auch alle Pfalzwerke-Mitarbeiter umgezogen sind und in der Innenstadt ihre Mittagspause verbringen. „Dort Leute reinzubringen, ist das A und O.“ Die Pro Concept Holding AG ist Besitzer einiger weiterer Gebäude in der Ludwigshafener Innenstadt, so etwa des Targobank-Hauses in der Bismarckstraße. Auch an weiteren Objekten im Zentrum habe das Unternehmen Interesse, gibt Awes Khan ganz offen zu.