Rheinzabern 
Betreutes Wohnen in zentraler Lage geplant
Die Investorin, die S-Immobilien Invest GmbH mit Sitz in Landau und 100-prozentige Tochter der Sparkasse Südpfalz, bezeichnet ihr neues Vorhaben in der Rülzheimer Straße 1 als „Herzensprojekt“. Und erfüllt damit endlich den langgehegten Wunsch der Ortsgemeinde, im Dorf Wohnraum für ältere oder gehandicapte Menschen zu bekommen.
Die Anfänge des Projektes liegen bereits mehr als zwei Jahre zurück. Die Eigentümer des über 5300 Quadratmeter großen Grundstücks mit einem Altbau-Bestand an der Straßenfront kamen 2021 auf Bürgermeister Karl Dieter Wünstel zu. „Das Ehepaar wollte sein Anwesen verkaufen und zu einer im Norden Deutschlands lebenden Tochter ziehen“, erinnert sich Wünstel. Bisher befand sich in dem Gebäudekomplex eine Hausarztpraxis und daneben das Wohnhaus der Arzt-Familie. Die ausdauernde Suche nach einem Nachfolger, der die Praxis übernehmen würde, führte leider nicht zum Erfolg. So entschieden die Eigentümer, zu verkaufen. Bevorzugt an einen Käufer, der das weitläufige Gelände in guter, zentraler Lage für soziale Zwecke nutzen würde. Im besten Fall sollte auf dem Gelände eine Anlage für betreutes Wohnen, in Kooperation mit hiesigen Sozial- und Pflegeeinrichtungen, entstehen. Die Suche nach einem regionalen Investor, der hier verwurzelt ist und sich für ein solches Projekt erwärmen könnte, führte schließlich mit Hilfe des Bürgermeisters Wünstel zur S-Immobilien Invest GmbH.
Vergleichbares Projekt in Landau
Benjamin Hirsch ist Geschäftsführer der GmbH und Mitglied des Vorstandes der Sparkasse Südpfalz. Zusammen mit Heidi Emrich, der Referentin Immobilienmanagement und zuständig für das ambitionierte Wohnprojekt, stellte er das Projekt in einem Gespräch detailliert vor. Die beiden erläuterten auch, wie weit dessen Realisierung vorangeschritten ist. „Unsere Firma investiert in der Region in Immobilien, die geeignet sind zum Schaffen von Wohnraum. Wir sind also kein Bauträger, der nach Fertigstellung die Immobilien verkauft.“ In Landau habe die GmbH bereits ein ähnliches Projekt, wie es jetzt in Rheinzabern geplant wird, realisiert. Es nennt sich „Generation21 ZukunftLebenLandau“ und läuft in Kooperation mit der Sozialstation in Landau. „Nachdem für uns klar war, dass der Standort ideal ist, weil in der Gemeinde ein Bedarf für betreutes Wohnen besteht“, so der Geschäftsführer, „folgte als nächster Schritt für ein vergleichbares zweites Projekt eine Machbarkeitsprüfung, die positiv ausfiel.“
Da es für das Gelände zwischen Altort und Gewerbegebiet „Neunmorgen“ bisher keinen Bebauungsplan gibt, beschloss der Ortsgemeinderat im Juli, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufzustellen. „Zwischen uns und der Ortsgemeinde bestand von Anfang an ein enger, guter Kontakt“, betont Hirsch. Investorin und Gemeinde arbeiten Hand in Hand, um die Details des Bebauungsplanes abzustimmen und auf die Wünsche der Ortsgemeinde eingehen zu können, so Emrich.
Investor setzt auf Nachhaltigkeit
Dass alles, was sich der Gemeinderat für den Bebauungsplan wünschte, wie zum Beispiel den Erhalt des alten Baumbestandes auf dem Gelände oder das Einfließenlassen von ökologischen und nachhaltigen Aspekten, umgesetzt werde, bestätigte auch Ortsbürgermeisterin Alexandra Hirsch. „Die Ortsgemeinde steht komplett hinter dem Projekt, wurde von Beginn an mit einbezogen.“
Derzeit werden alle erforderlichen Gutachten für das Bauvorhaben erstellt, das Architekturbüro Humbert aus Sondernheim arbeitet an den Bauplänen. Diese sehen auf dem langgestreckten Gelände zwei Gebäudekomplexe vor. Dazwischen liegt ein freier Platz mit Parkcharakter und altem Baumbestand, der zu einem Treffpunkt für alle Bewohner der Anlage werden soll. In einem Haus, das bis zu drei Geschosse haben wird, sollen 21 Ein- und Zweizimmerwohneinheiten von einer Größe von 40 bis 65 Quadratmetern im betreuten Wohnen (Service-Wohnen) entstehen. Ein Büro als Anlaufstelle ist geplant sowie Gemeinschaftsräume mit angeschlossener Küche im Erdgeschoss. Die Betreuung, wie zum Beispiel der 24-Stunden-Notdienst oder der Besuch von Pflegekräften, wird in Kooperation mit der Sozialstation in Rülzheim und den Maltesern in Hatzenbühl gewährleistet.
Energieeffizient und zukunftsorientiert
Der zweite Gebäudekomplex mit zweieinhalb Geschossen ist als Mehrfamilienhaus konzipiert, mit knapp 20 Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter Wohnfläche haben sollen.
Der S-Immobilien Invest sei es wichtig, betonen Heidi Emrich und Benjamin Hirsch, dass nicht nur dringend benötigter Wohnraum geschaffen werde, sondern das ganze Projekt sozial nachhaltig sei und ältere Menschen davor schützt zu vereinsamen. Geschäftsführer Hirsch hob außerdem hervor, dass die Bauweise der Neubauten energieeffizient und zukunftsorientiert werden soll, so soll Regenwasser durch Dachbegrünung und versickerungsfähiges Pflaster zum größten Teil auf der bestehenden Fläche versickern. „Wir prüfen verschiedene regenerative Energien oder planen Photovoltaik auf den Dächern. Und mit den Bauarbeiten möchte wir, soweit möglich, regionale Firmen beauftragen.“
Einen Name gebe es noch nicht für die neue Anlage in Rheinzabern, weil sich jedoch bereits darüber genauer informieren und sogar einziehen möchte, kann sich bei Heidi Emrich melden unter der Telefonnummer 06341 18-7716 oder auf der Homepage unter immobilienmanagement@sparkasse-suedpfalz.de nachschauen.