Ludwigshafen Ludwigshafen: Am Rheinufer Süd entsteht das modernste Bürohaus landesweit

300 Jobs am Rheinufer Süd schafft das Bauprojekt „Bob Rheinallee“. Das angeblich modernste Bürohaus landesweit würdigte Baudezernent Klaus Dillinger (CDU) beim Richtfest am Dienstag als „gutes Signal für den Wirtschaftsstandort Ludwigshafen“.

Von Steffen Gierescher

Für Klaus Dillinger ist die Rheinallee ein Top-Standort in der Metropolregion. Dass das Bob-Projekt trotz des anstehenden Hochstraßenabrisses dort verwirklicht wird, unterstreiche dessen Attraktivität für Investoren und belege den nach wie vor großen Bedarf an Büroräumen in der Stadt. „Hier entsteht von der architektonischen Qualität her ein Schmuckstück. Dieses hochmoderne Bürohaus passt gut ans Rheinufer Süd“, sagte er. Dort sei die Entwicklung noch längst nicht abgeschlossen, betonte Dillinger mit Verweis auf die direkte Nachbarschaft. Auf dem früheren Halberg-Areal entsteht ein neues Wohnquartier, im Walzmühl-Center ein neues Nahversorgungszentrum.

„Das ist ganz großes Kino“

Baustart für das sechsstöckige Bob-Gebäude war im Herbst 2018, im Februar 2020 soll es eingeweiht werden. „Das ist ganz großes Kino“, lobte Süd-Ortsvorsteher Christoph Heller (CDU) den raschen Baufortschritt. „Und 300 Jobs, das ist schon eine Nummer.“ Auf einer Fläche von 6200 Quadratmetern soll bis zum Frühjahr ein „Bürohaus für neue Arbeitswelten“ entstehen. Eine Tiefgarage bietet Platz für 60 Fahrzeuge.

Die Abkürzung Bob steht für Balanced Office Buildings, sprich: für extrem effiziente Gebäude neuer Machart. Bauherrin ist die Bob Rheinallee GmbH. Kapitalpartner sind die Kaironos Invest AG und die Bob Project Development GmbH, eine Tochter des Aachener Bürogebäude-Systemanbieters Bob AG. Das Investitionsvolumen liegt laut Bob-Vorstand Bernhard Frohn im zweistelligen Millionenbereich. „Unser Ludwigshafener Projekt liefert den Beweis dafür, dass nachhaltiges Bauen funktioniert. Wir leben das“, sagte Frohn beim Richtfest vor rund 80 Gästen. Ausführende Baufirma ist die Köster GmbH, eine Tochter der Osnabrücker Köster-Gruppe.

Der geringe Energieverbrauch des Bürohauses und das spezielle Raumklima sind nach Angaben der Projektentwickler unter anderem auf den Einsatz einer „Betonkernaktivierung“ zurückzuführen, die aus kostenlos temperiertem Untergrundwasser gespeist wird. Aus Erdsonden, die bis in 100 Meter Tiefe gebohrt wurden, fördert das „Bob-System“ Wasser, das das Gebäude über die Betondecken sowohl kühlt als auch beheizt. Vor Ort soll das energieeffizienteste Bürogebäude in Rheinland-Pfalz entstehen.

Pronova BKK ist Ankermieter

Ankermieter für die unteren Etagen ist auf über 60 Prozent der Flächen die Betriebskrankenkasse Pronova, die dort ihr neues Besucherzentrum einrichtet. Bundesweit betreut sie 660.000 Versicherte, in der Region um Ludwigshafen sind es etwa 80.000. Sie stellt mehr als 200 der 300 Arbeitsplätze in dem Bürohaus.

Zur Pronova BKK gesellen sich in direkter Nachbarschaft zum Gesundheitszentrum Lusanum zwei weitere namhafte Mieter: die Vertriebsgesellschaft für Deutschland, Österreich und die Schweiz des Unternehmens Tarkett, Hersteller hochwertiger Bodenbeläge, und die Steuerberatungsgesellschaft WSB Wolf Beckerbauer Hummel & Partner. Tarkett wechselt von seinem bisherigen Sitz in Frankenthal nach Ludwigshafen. „Wir bekommen hier den Standort, den wir uns gewünscht haben“, sagte Christian Claus als Sprecher der Tarkett Holding. Direkt unter dem Dach des Gebäudes will Tarkett für seine Kunden einen „Showroom“ einrichten.

„Leuchtturmprojekt für Ludwigshafen“

„Mit Bob Rheinallee ist es uns gelungen, hier ein Leuchtturmprojekt für moderne und nachhaltige Wirtschaftsentwicklung anzusiedeln“, betonte Beigeordneter Dillinger. Mit Tarkett habe man eine namhafte Firma aus dem Umland für die City-Lage begeistert.

Die Pronova-Versicherten aus der Region bekommen am Rheinufer eine neue Anlaufstelle. Die Krankenkasse gibt dafür nach 16 Jahren ihren Sitz in der Friesenheimer Brunckstraße auf. Die BASF will die alte Liegenschaft übernehmen, denn der Chemiekonzern braucht mehr Platz für Büros.

Bob sucht weitere Standorte in der Region

Wegen der großen Nachfrage suchen die Bob-Verantwortlichen weitere Bürohaus-Standorte in Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Bob Rheinallee ist nach Firmenangaben das erste Gebäude dieser Art, das vollständig digital entworfen wurde. Auf der Baustelle konnten Experten mit Hilfe von Datenbrillen den Baufortschritt am Tablet-PC überprüfen. Mehr Informationen zu Bob im Netz unter www.bob-ag.de.

Einwurf

Von Steffen Gierescher

Das Rheinufer Süd ist ein Erfolgsmodell – der Drohkulisse des nahenden Hochstraßenabrisses zum Trotz. Miet- und Eigentumswohnungen gehen weg wie warme Semmeln, und namhafte Firmen wie Tarkett verlegen ihren Standort dorthin. Die Bob AG verwirklicht am Fluss das angeblich energieeffizienteste Bürohaus landesweit – ein Alleinstellungsmerkmal. Das sind alles erst mal gute Nachrichten. Aber es gibt auch eine schlechte: die mittlerweile sehr dichte Bebauung. Der Erfolg hat auch seinen Preis.