Wachenheim Neubaugebiet Schwabenbach: Stehen 2027 die ersten Häuser?

Es könnte das letzte Neubaugebiet sein, das in Wachenheim entstehen wird. So langsam rückt die Erschließung des Schwabenbachs näher – auch wenn es gut zehn Jahre länger gedauert hat als gedacht.

Geplant sind 90 Grundstücke auf gut sechs Hektar am östlichen Ortsausgang von Wachenheim. Dass das Neubaugebiet Schwabenbach kommen soll, steht schon seit über zehn Jahren fest. Wegen der Gestaltung einer Linksabbiegerspur und einem veralteten Flächennutzungsplan hatte es allerdings mit der Umsetzung deutlich länger gedauert als gedacht. Zuletzt kamen laut Wachenheims Bürgermeister Torsten Bechtel (CDU) Verzögerungen durch Bearbeitungszeiten des Katasteramts dazu. Der Stadt selbst gehören zwölf der insgesamt gut 90 Baugrundstücke am Schwabenbach. Sie sind nach Angaben von Bechtel zwischen 300 und gut 600 Quadratmetern groß. Die Stadt rechnet nach seinen Worten durch den Verkauf der Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5380 Quadratmetern mit Erlösen in Höhe von 2,6 bis 2,7 Millionen Euro.

Wer die Erschließung übernimmt, steht indes noch nicht fest. Den Stadträten haben sich nach Angaben von Bechtel am Montagabend in nicht-öffentlicher Sitzung drei potenzielle Erschließungsträger vorgestellt. Wer es letztlich wird, entscheidet der Stadtrat in öffentlicher Sitzung.

Der Bürgermeister geht davon aus, dass es im ersten Halbjahr 2025 zu Verhandlungen mit den Grundstückeigentümern kommen wird. Danach folge die Detailplanung. „Schwierige Sachen erwarten wir nicht“, sagt Bechtel. Allerdings stehe noch eine wasserrechtliche Genehmigung aus. Diskussionen um die vor Jahren viel besprochene Linksabbiegerspur zur Erschließung des Gebiets über die Friedelsheimer Straße erwartet Bechtel keine mehr. „Ziel ist, dass die Erschließung 2026 beginnt“, so der Bürgermeister, der spätestens 2027 mit den ersten Hausbauten rechnet.

Bechtel für Michael-Wendel-Straße

„Es ist mithoher Wahrscheinlichkeit das letzte Neubaugebiet“, sagt der Bürgermeister. Es gebe aber auch abseits vom Neubaugebiet Bewegung auf dem Wachenheimer Wohnungs- und Häusermarkt, beobachtet er, etwa im Wohnpark. Auch wenn es gerade keine einfache Zeit für das Baugewerbe sei, rechne er damit, dass die Grundstücke im Schwabenbach schnell verkauft werden.

Wenn der Erschließungsträger feststeht, wird der Wachenheimer Stadtrat auch über mögliche Straßennamen diskutieren. Einen Vorschlag hat Bechtel bereits gemacht. Er wolle sich für eine Michael-Wendel-Straße einsetzen. Der frühere RHEINPFALZ-Redakteur hatte unter anderem die Wachenheimer Stadtchronik seines Großvaters Fritz mit Wolfgang Meyer neu bearbeitet und ergänzt. Wendel war 2021 im Alter von 70 Jahren verstorben.