Ludwigshafen „Wir sehen hier Potenzial“

Wie es nach der Schließung von C&A in der Wredestraße mit dem Gebäude weitergeht, wird momentan beraten. Der Mannheimer Investor Pro Concept AG hat die Immobilie vor drei Wochen erworben. Der neue Besitzer möchte die weitere Nutzung eng mit der Stadt Ludwigshafen abstimmen. Und die will weg vom Einzelhandel.

Die Filiale des Bekleidungsunternehmens C&A in der Wredestraße in der Innenstadt schließt im Januar (wir berichteten). Seit fast einem halben Jahrhundert ist das Unternehmen in der Filiale schräg gegenüber vom Berliner Platz präsent. Wie es mit der Immobilie weitergeht, liegt in der Verantwortung des neuen Eigentümers. Der Mannheimer Investor Pro Concept AG hat das Gebäude vor drei Wochen erworben. Das Unternehmen erwartet von der Stadt Ludwigshafen Vorschläge, wie das Gebäude künftig genutzt werden soll. Pro Concept will sich nach den Wünschen der Stadt richten – vorausgesetzt, sie sind wirtschaftlich sinnvoll. Laut Awes Khan, Projektleiter und Immobiliensachverständiger der Pro Concept Holding AG, gibt es noch keinen konkreten Plan für die Immobilie. Dem Mannheimer Unternehmen sei das Gebäude von der Fondsgesellschaft Treveria aus Düsseldorf erst vor drei Wochen angeboten worden. Pro Concept habe sich das Geschäftshaus angesehen und dann gekauft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Treveria hatte zuvor in Ludwigshafen auch die „Tortenschachtel“ besessen und weiterverkauft. Das C&A-Gebäude hat eine Nutzfläche von über 9000 Quadratmetern. Das Grundstück im Stadtkern ist zirka 2510 Quadratmeter groß. Khan sieht Ludwigshafen als einen guten Standort. „Wir sehen hier Potenzial. Entgegen seines Rufs hat Ludwigshafen eine viel bessere Struktur“, sagt er. Der Projektentwickler lobt auch die Stadtverwaltung, sie komme Investoren entgegen. „Hier gibt es eine Verwaltung, die uns die Hand reicht. Das liegt an der Wirtschaftsförderung. Sie ist hier sehr gut aufgestellt. Sie ist viel schneller als in so mancher Stadt in der Umgebung mit einem besseren Ruf“, sagt Khan. Er vermisst in Ludwigshafen auch einen gewissen Lokalpatriotismus. Als der Kauf bekannt geworden sei, hätten viele in den sozialen Medien gefragt, warum seine Firma denn in Ludwigshafen investiere. Khan kritisiert diese Haltung. „Das geht nicht. Man muss zu seiner Stadt stehen und sie nicht schlechtreden“, sagt der Sohn eines Arztes, der in den 1960er Jahren aus Pakistan eingewandert ist. Gemeinsam mit der Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft (WEG) will Khan nun ausloten, was mit dem Gebäude in der Wredestraße passieren soll. „Wir haben ein erstes Gespräch geführt und die WEG gefragt, was sie für Wünsche und Vorstellungen zur weiteren Nutzung des Gebäudes hat. Die Stadt ist momentan dabei, ihre Vorstellungen zu konkretisieren. Im nächsten Vierteljahr werden wir bestimmt mehr wissen in dieser Frage.“ Die Marschrichtung dabei scheint klar: So setzen die Stadtplaner nicht mehr auf größeren Einzelhandel in der Innenstadt. Stattdessen sollen Wohnungen und Büros sowie Geschäftsräume für Dienstleister und Praxen geschaffen werden. Solch eine Mischung und ein kleinerer Nahversorger kommen auch für das alte C&A-Gebäude in Betracht, meint Christian Schmitt. Der WEG-Prokurist ist voll des Lobes für den Investor aus Mannheim. Denn Pro Concept ist bereits seit einiger Zeit in Ludwigshafen aktiv. An der Ecke Bahnhof-/Bismarckstraße hat die Gesellschaft das Gebäude der ehemaligen Commerzbank renoviert. Mittlerweile sitzt dort die Targobank. An der Rheinschanze haben die Mannheimer das Gebäude der ehemaligen Pfälzischen Hypothekenbank saniert und dort eine Fläche von 6000 Quadratmetern an eine BASF-Tochter vermietet. Aktuell renoviert Pro Concept auch das Gebäude des ehemaligen Kaufhofs in der Bismarckstraße 63, in das nach Fertigstellung die Technischen Werke einziehen sollen. Der Umbau wird ebenfalls von Khan betreut. Der Abriss im Innenbereich sei abgeschlossen, berichtet er. Voraussichtlich im Herbst soll die Fassade umgestaltet werden. Das Mannheimer Unternehmen Pro Concept Holding AG besteht seit 20 Jahren und hat noch eine Filiale in Frankfurt. Seit zehn Jahren firmiert es als Aktiengesellschaft. Geführt wird die Firma von dem türkischstämmigen Cevdet Celebi und seinem Partner Jens Hanreich. Pro Concept kauft, saniert und verwaltet Geschäfts- und Wohnimmobilien. Nach Unternehmensangaben gehören über 500 Wohnanlagen im Rhein-Neckar- und Rhein-Main Gebiet zum Portfolio.