Ludwigshafen 
Ehemaliges Pfalzwerke-Areal: Pro Concept verkauft weiteres Baufeld in Ludwigshafen
Auf dem ehemaligen Pfalzwerke-Areal im Stadtteil Süd wollte das Mannheimer Unternehmen Pro Concept seit mehreren Jahren 328 Wohnungen und eine Kita bauen. Das Projekt ist geplatzt: Vor wenigen Wochen wurde bekannt, dass es einen neuen Bauherren und abgespeckte Pläne gibt: Für zwei Baufelder des Quartiers, das weiter unter dem Namen „Kurfürsten Karree“ vermarktet wird, ist jetzt die Mannheimer Baklan Group am Start. Ein Pro Concept-Sprecher hat den Verkauf von zwei Baufeldern an Baklan vergangene Woche bestätigt.
Auf dem ehemaligen Baufeld 1 sollen nun 70 Wohnungen, eine Kindertagesstätte und eine Tiefgarage entstehen. Die Entwicklung betreffe ausschließlich diese klar abgegrenzte Teilfläche des Gesamtquartiers, unmittelbar angrenzend an das Finanzamt, hieß es dazu noch auf Anfrage der RHEINPFALZ in der ersten Februarhälfte. Jetzt hat die Baklan Group mitgeteilt, dass sie ein weiteres Grundstück auf dem ehemaligen Pfalzwerke-Areal erworben habe. Es handelt sich um das sogenannte Baufeld 3, den ehemaligen Parkplatz der Pfalzwerke an der Bayernstraße, auf dem ebenfalls Wohnhäuser entstehen sollen.
Anzahl der Wohnungen noch unklar
Die zuständige Bauaufsichtsbehörde der Stadt Ludwigshafen sei über die geplanten Anpassungen bereits informiert, berichtete eine Baklan-Sprecherin. Die beauftragten Planer würden die überarbeitete Planung zeitnah der Bauverwaltung vorstellen. Die Projektentwicklung erfolge in enger Abstimmung mit den zuständigen Fachstellen der Stadt. Wie viele Wohnungen auf diesem Gelände entstehen sollen, ließ das Unternehmen jedoch zunächst offen.
Nach den weiteren Angaben soll die interne Struktur der geplanten Gebäude verändert werden. Ziel sei eine stärkere Differenzierung der Wohnungsgrößen, „um den aktuellen Marktbedingungen besser Rechnung zu tragen“. Die Überarbeitung betreffe demnach ausschließlich die innere Organisation der Häuser. Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude bleibe nahezu unverändert. Der geplante Villencharakter der Bebauung sowie die architektonische Gestaltung sollen vollständig beibehalten werden, sodass die Anpassungen von außen kaum wahrnehmbar seien, betont die Sprecherin.
Bebauungsplan soll eingehalten werden
Kevin Breitenberger, Vertriebsleiter der Baklan Group, erläutert: „Die ursprünglich vorgesehenen Wohnungen waren teilweise sehr groß konzipiert. Unter den heutigen Marktbedingungen lassen sich solche Einheiten deutlich schwieriger vermarkten. Durch eine Anpassung der Grundrisse und etwas kleinere Wohnungen schaffen wir ein Angebot, das besser zur aktuellen Nachfrage am Wohnungsmarkt passt.“
Kai Erler, zuständiger Baukoordinator des Projekts, erklärt: „Alle Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans werden vollständig eingehalten. Die Anpassungen betreffen ausschließlich die innere Planung der Gebäude.“ Die Baugenehmigung für das Baufeld 3 hat die Stadtverwaltung auf Nachfrage der RHEINPFALZ bereits im Jahr 2021 erteilt.
Walzmühle unter Zwangsverwaltung
Die Baklan-Unternehmensgruppe ist zuversichtlich, auch unter den derzeit anspruchsvollen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zusätzlichen Wohnraum in Ludwigshafen realisieren zu können und damit einen Beitrag zur Weiterentwicklung des Quartiers zu leisten. Darauf warten die Stadtverwaltung und viele Menschen, die auf Wohnungssuche sind, seit Jahren.
Nach eigenen Angaben ist die Baklan Group seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in der Metropolregion Rhein-Neckar erfolgreich. Der Fokus der Aktivitäten liege auf dem Ankauf und der Weiterentwicklung sowie der Vermarktung, Vermietung und dem Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien, wie es weiter auf der Webseite der Gruppe heißt, als deren Geschäftsführer Tamer Baklan firmiert.
Die Krisen-Nachrichten über den Vorbesitzer Pro Concept reißen unterdessen nicht ab. Die Ludwigshafener Walzmühle, die Pro Concept seit Jahren neu entwickeln wollte, steht seit August 2025 unter Zwangsverwaltung. Zu Anfragen der RHEINPFALZ zur Zukunft des Pfalzwerke-Geländes hat sich Pro Concept erstmals in der vergangenen Woche geäußert: Geschäftsführer Jens Hanreich zufolge habe Pro Concept seine Pläne für das Pfalzwerke-Areal nicht aufgegeben. „Es war immer geplant, dass wir nicht alle drei Baufelder selbst bebauen werden. An den Bauplänen für das Baufeld 2 halten wir fest.“ Auf dem Gelände befindet sich das ehemalige Bürogebäude der Pfalzwerke, das seit dem Auszug des Energieversorgers ein Geisterhaus ist.